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SH OstseeImmobilien, Speerbrecher & Hitziger GbR / Seestraße 37 / 23747 Dahme Datenschutz / Impressum / Widerrufsbelehrung / AGB
Objekt 1116-01  Dahme: 2 – Zimmer Wohnung im Erdgeschoß einer kleinen Wohnanlage, in direkter Strandnähe!
Objekt 1116-01
Beschreibung  Das kernsanierte Gebäude wurde 1973 in konventioneller Bauweise errichtet und liegt im Ortskern von Dahme/Ostsee, nur ca. 200 Meter von der Ostsee entfernt. Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 2005/2006 komplett saniert und umgebaut. Die insgesamt 5 Wohnungen wurden in dieser Zeit erst eingebaut. Dementsprechend gut ist der Allgemeinzustand und insbesondere die gesamte Sanitär- und Elektroinstallation. Auch das Dach wurde in dieser Zeit erneuert. Außerdem wurden die Wohneinheiten im Jahre 2021/22 modernisiert.   Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über ca. 47 qm Wohnfläche und liegt im Erdgeschoß. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über einen separaten Schlafraum, ein Duschbad, einen kleinen Flur mit Garderobe, eine Einbauküche und eine Terrasse. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich der Heizungs- und Technikbereich der Gemeinschaft. Das Treppenhaus ist geräumig und lichtdurchflutet.  Die Gartenbereiche sind sehr liebevoll, aber dennoch pflegeleicht angelegt. Diese Immobilie besticht natürlich durch die unmittelbare Nähe zur Ostsee und den damit verbundenen hohen Wohn- und Erholungswert, sowie die Wertbeständigkeit.    Lage  Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage im Ortskern von Dahme/Ostsee und liegt nur ca. 200 m von der Ostsee entfernt. Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr. Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab.  Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km.     AUSSTATTUNG Neben einer schönen Einbauküche, einem hellen Schlafzimmer und einem stilvollen zeitlosen Bad verfügt die Wohnung über eine Terrasse, sowie einen PKW-Stellplatz. Der Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Die Küche ist mit nahezu allen technischen Geräten ausgestattet und lädt zu einem gemütlichen Kochen ein. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Isofenster. Es wurden an sämtlichen Fenstern elektrische Rollläden installiert. Die Böden sind teilweise gefliest oder mit hochwertigen Design-Vinyl ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit 1000 Liter Warmwasserspeicher. Die Heizung mit den Tanks wurde in 2005/2006 neu installiert. Der Energiebedarf des Gebäudes gem. Energieausweis vom 18. November 2013 liegt bei 170,3 kwh/(m²*a) (gemäß §§16ff Energiesparverordnung). Auf dem Dach befinden sich für die Warmwasseraufbereitung Solarkollektoren. Das gesamte Gebäude wurde in 2005 kernsaniert und 2021/22 modernisiert, es befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand. Die Hoffläche ist teilweise gepflastert oder mit Kieselsteinen versehen. Der hintere Grundstücksbereich ist komplett eingezäunt. Der Vorgarten ist sehr geschmackvoll, aber dennoch pflegeleicht angelegt worden.    BESONDERHEITEN                                                                                                                                                             Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Die Übergabe dieser Wohnung ist nach Absprache kurzfristig möglich.  Diese Wohnung eignet sich als Erstwohnsitz oder als Ferienobjekt.  Der Miteigentumsanteil (Wohnung 01) beträgt 126/1000. Detaillierte Angaben zu den einzelnen Räumlichkeiten finden Sie in der Wohn- u. Nutzflächenberechnung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen. Die Höhe des Wohngeldes wird neu festgelegt, da sich die Eigentümergemeinschaft, durch den Verkauf der einzelnen Einheiten, derzeit neu bildet.  Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden.  Auf Grund der Coronapandemie und der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. In jedem Fall wird einer unserer Mitarbeiter bei der Besichtigung anwesend sein. Unsere Mitarbeiter sind geimpft und werden laufend getestet. Bitte bringen Sie in jedem Fall einen Mund- und Nasenschutz zur Besichtigung mit. Gerne stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Alle Angaben stammen vom Eigentümer. 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Lage: 23747 Dahme Objekt: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 47 qm Kaufpreis: 245.000 EUR
Anzahl Zimmer:              2 Anzahl Schlafzimmer:    2  Anzahl Badezimmer:     3  Stellplätze:                       1 Bäder:                               Duschbad Besonderheit:                  Terrasse/Balkon  Baujahr:                           1973  Befeuerung:                    Öl-Zentralheizung   Wohnfläche:                    ca. 47 qm Hausgeld:                         wird neu festgelegt          Grundstück:                    ca. 610 qm (anteilig) Käuferprovision:             3,57 % inkl. MwSt. Zustand:                           sehr gepflegt Energieausweis:              vorhanden  Wesentlicher Energieträger: Öl
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Objekt 1116-01
Beschreibung  Das kernsanierte Gebäude wurde 1973 in konventioneller Bauweise errichtet und liegt im Ortskern von Dahme/Ostsee, nur ca. 200 Meter von der Ostsee entfernt. Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 2005/2006 komplett saniert und umgebaut. Die insgesamt 5 Wohnungen wurden in dieser Zeit erst eingebaut. Dementsprechend gut ist der Allgemeinzustand und insbesondere die gesamte Sanitär- und Elektroinstallation. Auch das Dach wurde in dieser Zeit erneuert. Außerdem wurden die Wohneinheiten im Jahre 2021/22 modernisiert.   Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über ca. 47 qm Wohnfläche und liegt im Erdgeschoß. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über einen separaten Schlafraum, ein Duschbad, einen kleinen Flur mit Garderobe, eine Einbauküche und eine Terrasse. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich der Heizungs- und Technikbereich der Gemeinschaft. Das Treppenhaus ist geräumig und lichtdurchflutet.  Die Gartenbereiche sind sehr liebevoll, aber dennoch pflegeleicht angelegt. Diese Immobilie besticht natürlich durch die unmittelbare Nähe zur Ostsee und den damit verbundenen hohen Wohn- und Erholungswert, sowie die Wertbeständigkeit.    Lage  Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage im Ortskern von Dahme/Ostsee und liegt nur ca. 200 m von der Ostsee entfernt. Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr. Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab.  Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km.     AUSSTATTUNG Neben einer schönen Einbauküche, einem hellen Schlafzimmer und einem stilvollen zeitlosen Bad verfügt die Wohnung über eine Terrasse, sowie einen PKW-Stellplatz. Der Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Die Küche ist mit nahezu allen technischen Geräten ausgestattet und lädt zu einem gemütlichen Kochen ein. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Isofenster. Es wurden an sämtlichen Fenstern elektrische Rollläden installiert. Die Böden sind teilweise gefliest oder mit hochwertigen Design-Vinyl ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit 1000 Liter Warmwasserspeicher. Die Heizung mit den Tanks wurde in 2005/2006 neu installiert. Der Energiebedarf des Gebäudes gem. Energieausweis vom 18. November 2013 liegt bei 170,3 kwh/(m²*a) (gemäß §§16ff Energiesparverordnung). Auf dem Dach befinden sich für die Warmwasseraufbereitung Solarkollektoren. Das gesamte Gebäude wurde in 2005 kernsaniert und 2021/22 modernisiert, es befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand. Die Hoffläche ist teilweise gepflastert oder mit Kieselsteinen versehen. Der hintere Grundstücksbereich ist komplett eingezäunt. Der Vorgarten ist sehr geschmackvoll, aber dennoch pflegeleicht angelegt worden.    BESONDERHEITEN                                                                                                                                                             Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Die Übergabe dieser Wohnung ist nach Absprache kurzfristig möglich.  Diese Wohnung eignet sich als Erstwohnsitz oder als Ferienobjekt.  Der Miteigentumsanteil (Wohnung 01) beträgt 126/1000. Detaillierte Angaben zu den einzelnen Räumlichkeiten finden Sie in der Wohn- u. 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Lage:                                  23747 Dahme  Objekt:                                       Eigentumswohnung  Wohnfläche:                     ca. 47 qm  Kaufpreis:                         245.000 EUR Anzahl Zimmer:              2 Anzahl Schlafzimmer:    2  Anzahl Badezimmer:     3  Stellplätze:                       1 Bäder:                               Duschbad Besonderheit:                  Terrasse/Balkon  Baujahr:                           1973  Befeuerung:                    Öl-Zentralheizung   Wohnfläche:                    ca. 47 qm Hausgeld:                         wird neu festgelegt          Grundstück:                    ca. 610 qm (anteilig) Käuferprovision:             3,57 % inkl. MwSt. Zustand:                           sehr gepflegt Energieausweis:              vorhanden  Wesentlicher Energieträger: Öl
Montag -Freitag 08:30 - 17:00 Uhr Samstag 10:00 - 14:00 Uhr  (sowie nach Vereinbarung)
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